효자동 3가 서곡 두산 아파트 분석

전라북도 전주시 완산구 서곡로에 위치한 서곡두산 아파트는 입주 25년을 맞이한 안정적인 주거 단지입니다.

 

총 535세대로 구성된 이 아파트 단지는 현대적인 생활 편의시설과 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 적합한 선택지로 평가받고 있습니다.

 

주변에는 어린이집, 유치원, 초등학교 등 다양한 교육 기관이 밀집해 있어 자녀 교육에 유리하며, 교통 편의성 또한 뛰어나 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

 

이 블로그에서는 서곡두산 아파트의 상세한 단지 정보와 주변 환경을 살펴보며, 이 지역이 왜 많은 사람들에게 사랑받는 주거지인지 알아보겠습니다.

 

 

 

효자동 3가 서곡 두산 아파트 분석

 

 

 

 

기본 단지 정보

 

위치

 

주소: 전북 전주시 완산구 효자동3가 1483-2 (서곡로 22)

 

 

단지 규모

 

총 동수: 6개 동

최고 층수: 19층

총 세대수: 535세대

입주 연도: 1999년 9월 (현재 25년차)

 

 

주요 제원

 

용적률: 213%

건폐율: 16%

총 주차대수: 551대

세대당 주차대수: 1.03대

 

 

 

 

세대 구성

 

아파트 타입

 

106A 타입

 

전용면적: 84.9㎡ (31평)

세대수: 460세대

 

106B 타입

 

전용면적: 84.82㎡ (30평)

세대수: 75세대

 

 

 

 

경제적 정보

 

 

관리비

 

연평균 관리비: 19.5만원

여름/겨울 관리비:

 

여름: 19.5만원

겨울: 19만원

 

공시가격

 

최고가: 14,200만원 (재산세: 23.66만원)

중간가: 13,150만원 (재산세: 21.65만원)

최저가: 12,100만원 (재산세: 19.63만원)

 

 

 

 

주변 환경

 

교육 시설

 

어린이집

 

청아어린이집 (거리: 37m)

더큰빛어린이집 (거리: 48m)

아롱별어린이집 (거리: 80m)

예삐어린이집 (거리: 123m)

 

유치원

 

상원프리유치원 (거리: 154m)

상원리나유치원 (거리: 354m)

해뜰유치원 (거리: 423m)

이화유치원 (거리: 545m)

 

초/중/고등학교

 

초등학교: 전주서곡초등학교 (거리: 251m, 554명)

중학교: 전주기전중학교 외 4개교

고등학교: 전주기전여자고등학교 외 3개교

 

 

 

 

생활 편의시설

 

은행:

 

전북은행 서곡지점 (거리: 383m)

신도새마을금고 서곡점 (거리: 402m)

 

편의점:

 

GS25 서곡미라클점 (거리: 161m)

GS25 서곡포인트점 (거리: 260m)

CU 전주효자빌리지점 (거리: 313m)

 

쇼핑:

 

롯데백화점 전주점 (거리: 2,173m)

 

 

 

 

주변 상권

 

서곡지구 (거리: 509m)

규모: 178,863㎡

주요 업종: 과학·기술, 교육, 보건의료, 음식 등 다양한 업종 분포

 

교통

대중교통

 

고속철도: 전주역 (거리: 6,247m)

고속도로:

 

동전주IC (거리: 8,575m)

완주JCT (거리: 8,979m)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서곡두산 아파트 시세

 

2024년 매매 및 전월세 동향

 

가격 추이

 

최고가: 23,800만원 (1월, 14층)

최저가: 16,500만원 (2월, 106동 18층)

평균 매매가: 약 21,000만원

 

주요 특징

 

매매가격은 대체로 21,000만원~22,400만원 사이 유지

2월과 4월에 상대적으로 낮은 매매가 기록

전월세 시장은 제한적이며, 대부분 10층~19층 사이 거래

 

 

 

2023년 매매 및 전월세 동향

 

가격 추이

 

최고가: 24,300만원 (12월, 103동 13층)

최저가: 20,000만원 (2월, 1층)

평균 매매가: 약 21,500만원

 

주요 특징

 

매매가격이 비교적 안정적

일부 계약취소 사례 발생

전월세 시장 활성화, 주로 0/0 조건의 임대차 거래

 

 

 

 

2022년 매매 및 전월세 동향

 

가격 추이

 

최고가: 26,800만원 (1월, 14층)

최저가: 17,000만원 (10월, 3층)

평균 매매가: 약 22,000만원

 

주요 특징

 

매매가격 변동성 큼

6월과 8월에 높은 매매가 기록

직거래 사례 다수

전월세 시장 규모 작음

 

 

 

2021년 매매 및 전월세 동향

 

가격 추이

 

최고가: 26,800만원 (1월 추정)

최저가: 17,800만원 (3월, 2층)

평균 매매가: 약 22,000만원

 

주요 특징

 

매매가격 상대적으로 안정적

다양한 층의 거래 발생

전월세 시장 다양한 조건 존재

 

 

 

2020년 매매 및 전월세 동향

 

가격 추이

 

최고가: 21,000만원 (10월, 6층)

최저가: 15,000만원 (10월, 1층)

평균 매매가: 약 18,000만원

 

주요 특징

 

코로나19 영향으로 가격 변동성 큼

매매가격 전반적으로 하락 추세

다양한 층과 조건의 거래

 

 

 

2019년 매매 및 전월세 동향

 

가격 추이

 

최고가: 20,500만원 (2월, 13층)

최저가: 14,000만원 (10월)

평균 매매가: 약 17,500만원

 

주요 특징

 

매매가격 점진적 상승

전월세 시장 다양한 조건 존재

거래 규모 상대적으로 작음

 

 

 

종합 분석

 

연도별 평균 매매가 추이

 

2019년: 약 17,500만원

2020년: 약 18,000만원

2021년: 약 22,000만원

2022년: 약 22,000만원

2023년: 약 21,500만원

2024년: 약 21,000만원

 

시장 동향

 

전반적으로 매매가격은 2021~2022년 정점 이후 소폭 조정

층별, 위치별 가격 차이 존재

전월세 시장은 제한적이며 다양한 조건 존재

 

 

 

 

 

결론

 

1. 가격 안정성

 

매매가격은 대체로 17,500만원에서 22,400만원 사이에서 안정적으로 유지

연간 평균 가격 변동폭은 약 3,000만원 내외로 제한적

 

 

2. 가격 추이

 

2019년 이후 지속적인 가치 상승

2021~2022년 최고가 기록 (22,000만원 수준)

2023년 이후 소폭 조정 국면

 

 

3. 거래 특성

 

주로 중층(10~19층) 선호

직거래 및 계약 취소 사례 다수

전월세 시장은 상대적으로 제한적

 

 

 

 

영향 요인

 

입지 조건

 

교육환경: 초/중/고등학교 근접

생활 인프라: 편의점, 은행 등 기본 시설 양호

서곡지구 인근 위치로 인한 배후 상권 발달

 

단지 특성

 

25년 된 성숙 단지

총 535세대, 6개 동, 19층 규모

세대당 주차대수 1.03대로 주차 여건 양호

 

 

 

 

 

투자 및 거주 관점

 

투자 매력도

 

안정적인 가격 흐름

우수한 교육환경

지속적인 지역 개발 잠재력

 

거주 매력도

 

대중교통 접근성

교육 및 생활 인프라 우수

중층 위주의 일정한 조망권

 

 

 

 

향후 전망

 

단기 시장 전망

 

현재 가격대 유지 또는 소폭 상승 예상

지역 개발 및 인프라 변화에 따른 가치 변동 가능성

 

장기 투자 포인트

 

25년 된 노후 단지로 리모델링/재건축 잠재력

서곡지구 배후 상권 발전에 따른 가치 상승 기대

 

 

서곡두산 아파트는 안정적인 부동산 시장과 우수한 주거 환경을 바탕으로 투자 및 거주 가치가 높은 단지로 평가됩니다.

향후 지역 개발과 인프라 변화에 따라 추가적인 가치 상승이 기대되는 부동산입니다.

 

 

 

 

 

 

효자동 3가 서곡 두산 아파트 분석