전주시 완산구 부동산 지역 분석

 

 

전주시 완산구 지역 분석

 

19 행정동과 46 법정동으로 구성되어 있다. 완산구의 면적은 전주시 전체 면적(205.5km^)의 45%에 해당하는 92.5km^이고 인구는 332,079명(2023년 1월 기준)이다.

 

전북특별자치도의 도청(신도심)과 전주시의 시청(원도심) 소재지이며, 전주시의 원도심과 신도심을 모두 관할하고 있는 지역이다.

 

중앙동 일대에는 시청 등 원도심이 자리잡고 있고 객사길이라는 번화가가 있다.

 

효자동에는 신도심인 서부 신시가지가 있어 전북특별자치도청, kbs 전주방송총국, 전북특별자치도경찰청, 전북지방우정청 등 전북특별자치도의 행정기관이 몰려있고 새로운 상권이 발달하고 있는 곳이다.

 

서신동, 평화동, 삼천동 등 택지지구도 많아 인구 비중도 높은 편

 

지역을 크게 세 개로 분류하면 구도심인 전주천 동쪽과 완산동/서학동, 삼천과 전주천 사이의 택지지구, 서부 신시가지, 전주효천지구인 삼천 서부로 나눌 수 있다.

 

 

 

 

완산구 상권

 

서신동: 롯데백화점, 이마트, 롯데시네마

효자동: 몰오브효자, 롯데마트, 홈플러스, CGV

서노송동: 세이브존

고사동: NC웨이브, CGV, 메가박스, 조이앤시네마

중노송동: 홈플러스

평화동: 롯데시네마

 

 

 

완산구 교육

 

학습 분위기가 비교적 잘 잡혀있고 학원가가 밀집한 서신동, 중화산동 일대가 비교적 교육 환경이 좋은 곳으로 평가받는다. 올림피아드 대비, 전문자격증과 같은 특수학원은 전북으로 범위를 넓혀봐도 이 지역이 거의 유일한지라 타 시군구 학생들도 통학하는 모습을 볼 수 있다.

 

하지만 서부 신시가지, 전북혁신도시 만성지구, 효천지구, 에코시티 등 신도심 개발로 인해 인구가 신도심으로 빠져나감에 따라 서신동과 중화산동에 위치한 학원들도 신도심으로 옮기거나 분점을 냈다.

 

자율형 사립고인 상산고가 위치.

 

-4년제 대학: 전주교대, 전주대, 예수대

-전문대학: 전주비전대, 전주기전대, 한국농수산대학

 

 

 

 

1학교군(동중, 기린중, 중앙중, 호성중, 온고을중, 전일중, 신일중, 우아중, 아중중), 2학교군(우전중, 해성중, 풍남중, 서중, 서신중, 서전주중, 근영중, 서곡중, 기전중, 용흥중, 우림중, 효문중), 3학교군(신흥중, 완산중, 남중, 양지중, 효정중, 평화중, 곤지중, 성심여중), 4학교군(전주중, 전라중, 덕진중, 진북중, 덕일중, 솔빛중, 용소중, 오송중, 화정중), 5학교군(온빛중, 양현중, 만성중) 등이다. 학생들은 3지망에서 최대 12지망까지 지원할 수 있는 셈이다.

 

 

 

완산구 의료기관

 

종합병원: 중화산동-예수병원(755병상), 전주병원(284병상)/ 서노송동-전주열린병원(198병상)

한방병원: 중화산동-우석대학교 부속한방병원 우석병원

 

 

 

 

 

 

전주 완산구 시장강도/시세, 거래량, 수요/입주

 

 

 

 

전세 시장강도는 60 매매 시장강도는 -3

매매평균 거래량 420

수요량 1699 입주량 64

 

 

 

전주 완산구 인구추이와 세대추이

 

인구수 327,178명 증감률 -0.15%

세대수 153,376세대 증감률 -0.03%

완산구 4분면 시장강도, 가격 (매매 좌측 전세 우측)

 

 

 

완산구 시장강도는 1사분면 중노송동 매매와 전세 둘다 상승

 

효자동3가 매매 상승, 전세 하락

태평동 매매 상승, 전세 하락

 

효자동2가 매매하락 전세 상승

서신동 매매 전세 상승

 

 

가격순은 효자동 2가 상승 태평동 상승 효자동 3가 상승 중노송동 상승

중화산동2가 매매 하락 전세 상승

서신동 매매 하락 전세상승

 

 

 

완산구 아파트

 

 

가격순으로 나열, 효천대방 노블랜드 에코파크가 가장 높네요.

 

완산구 태평동

 

 

전주 태평아이파크

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

완산구 기간별 수요/입주

 

 

 

 

완산구 기간별 수요/입주

 

수요량은 꾸준히 약2천 입주량은 기간별로 달라..

24년도에 효자동 2가 64 입주량이 있네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

완산구 면적별 입주량, 분양가격

 

 

 

면적별 입주량은 20~30평 220세대, 30~40평 443세대

분양가격은 20~30평이 1140 30~40평이 871

 

 

 

완산구 아파트

 

 

 

 

 

 

 

학원가와 초품아를 봤을때 위에 있는 아파트들이 괜찮을거 같아요.

20평이상 800세대 이상 필터를 입혔을때 뜨는 아파트들입니다.

 

좀더 추려보자면 완산구에 괜찮은 아파트를 투자하고 싶다 하면..

만성동 골드클래스(1070세대) 2018.2 15개동 매매 4~6억 전세3.5~4억 월세 30만~1백

삼천동 상산타운 (1155세대) 1994.4 9동 매매 1.35억~2.35억 전세 9.5천 월세 30~45만

효자동 효자주공3단지(1230세대)- 재건축 35동 1984.10 매매1.43~4.5억 전세 3천 월세 15~25만

태평동 태평아이파크 (1319세대)-2022.5 12동매매 3.3~6억 전세 2.7~4.3억 월세 10만~1.5백

서신동 서신아이파크(1390세대) 2020.12 21개동 매매4억8500~5억3500 전세3.3~5.1억 월세 1백

이정도가 될 거같아요.

 

 

 

 

지금까지 전주시 완산구 지역 분석이었습니다.