충남 아산시 지역분석 부동산

충남 아산시 지역분석 부동산

 

오늘은 충청남도 아산시 지역분석을 하겠습니다.

아산시는 충청남도 북부에 위치한 시로 충청남도 제2의 도시입니다.

북쪽으로는 경기도 평택시, 동쪽으로는 천안시, 남쪽으로는 공주시, 서쪽으로는 당진시가 있습니다.

 

충무공 이순신의 영정을 모신 현충사와, 1960년대까지도 인기 신혼여행지였던 온양온천과 삼성전자 나노시티 온양캠퍼스, 삼성디스플레이 아산 캠퍼스, 현대자동차 아산공장, 코닝 정밀소재 등이 있습니다.

 

대기업이 많이 들어온 아산시의 지역분석을 통해 앞으로의 부동산 아파트가 어떻게 변화할지 알아보고자 작성합니다.

 

목차

1. 아산시 인구
2. 아산시 산업
3. 아산시 교육, 의료, 문화생활
4. 아산시 교통
5. 아산시 매매흐름 거래량
6. 아산시 입주물량, 미분양
7. 아산시 분위지도
8. 아산시 학군 학원가
9. 최고가 순위, 각 아파트 매매거래 현황

 

 

 

 

 

1. 아산시 인구

 

아산시의 인구는 2023년 기준 약 33만명으로 꾸준히 증가하고 있습니다. 이는 삼성전자, 삼성 디스플레이 등의 대기업과 아산 신도시 개발 등의 영향으로 보입니다.

 

 

아산시 인구는 천안시 (약 65만명) 다음으로 충남에서 두 번째로 많습니다.

 

인구수와 세대수 증가하고 있고 앞으로 아산 신도시 탕정지구 입주와 함께 인구는 더욱 늘어날 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 아산시 산업

 

아산시는 충남 최대의 제조업 기지입니다. 삼성전자 반도체 사업부 온양캠퍼스, 삼성디스플레이 아산캠퍼스와 코닝 정밀소재가 탕정에 있으며, 인주면에는 현대자동차 아산공장 및 주변의 인주공단에 자동차 관련 제조업이 활발합니다.

 

전국적으로 삼성전자 관련 공장과 현대자동차 공장이 공존하는 곳은 아산시 단 한곳입니다. 이 두기업뿐만 아니라 현대모비스, KCC, 한화그룹 등이 있습니다. 대기업 공장 외에도 신도리코, HL만도, 유성기업, 농심, 동성제약을 필두로 한 중견 기업 다수가 아산에 위치해 있을 정도로 아산은 제조업의 비중이 큽니다.

 

 

 

아산 탕정면 - 삼성디스플레이 아산캠퍼스, 코닝 정밀소재

 

 

 

 

아산 배방읍 - 삼성전자 온양캠퍼스

 

 

(배방이나 탕정의 경우 천안시내와 인접)

 

 

 

아산 인주면- 현대자동차 아산공장, 현대모비스

 

 

(인주면에 상권이 없어서 평택으로 나감)

 

 

 

 

 

 

 

3. 아산시 교육, 의료, 문화

• 교육

아산시에는 45개의 초등학교, 18개의 중학교, 10개의 고등학교가 있다. 탕정면에는 자율형 사립고등학교인 충남삼성고등학교와 특수목적고등학교인 충남외국어고등학교가 위치해 있다. 충남삼성고등학교는 광역 단위 학생 모집교이지만 공주사대부고와 달리 대부분의 학생들이 천안시 및 아산시 관내 거주자들이다.

 

대학은 경찰대학, 순천향대학교, 호서대학교, 선문대학교, 한국폴리텍대학, 유원대학교 아산캠퍼스가 있습니다. 

 

 

• 의료

개인병원은 많으며, 종합병원으로는 아산충무병원(490병상)이 있다. 

공장이 즐비한 제조업 중점 도시면서 산재 사고시 실려갈 외과 전문병원이나 대형병원이 없는데, 이는 시내(온양)로 갈바에 천안으로 가는 게 시간적으로 별 차이가 없기 때문이다.

 

2022년, 국립경찰벼원 분원을 아산시 초사동 경찰인재개발원 유휴지에 건립하기로 결정되었다. 2028년 개원 예정이며 550병상 규모의 상급 종합병원이 될 예정이다.

 

 

• 문화

- 영화관

롯데시네마, CGV

 

- 도서관

중앙, 방배, 둔포, 남산, 어린이, 탕정온샘, 아산도서관 

 

- 체육시설

이순신종합운동장, 이순신빙상체육관, 아산시민체육관, 방축수영장, 배미수영장, 아산 한마음야구장, 아산국민체육센터, 선장축구장, 학선하키장

 

- 문화 공연시설

아산시 평생학습관(여성회관), 아산문화재단, 아산생태곤충원, 장영실과학관

 

 

 

 

 

 

 

4. 아산시 교통

 

아산시의 교통은 철도 중심으로 이루어져있다. 물론 시내구간은 전적으로 버스에 의존하지만, 대부분의 시외구간과 온양~장재리(아산신도시)는 철도를 이용하는 것이 더 편리하다. 

 

아산시에는 경부고속철도와 장항선이 통과된다. 2008년 12월 수도권 전철 1호선 개통으로 현재 아산시를 통과하는 전철역으로는 아산역, 탕정역, 배방역, 온양온천역, 신창역이 있다.

 

 

 

아산시 배방읍에 소재한 천안아산역을 통해 KTX, SRT, 1호선 이용이 가능하며, 수도권 접근성이 뛰어나는 장점이 있습니다.

 

 

 

2023년 9월 아산 청주고속도로가 개통되었다. 천안 JCT와 연결되어 경부고속도로를 바로 탈 수 있게 됩니다.

 

 

 

충청권을 지나는 수도권광역급행철도 (GTX)-C노선 연장선이 발표되었습니다. 그 덕에 아산시 미분양가구가 줄어들었다고 합니다. 청약시장에서도 수요자들이 몰리고 있습니다. 올해 1월 아산시 탕정면 일대에서 청약을 받은 '더샵 탕정인피니티시티'에 약 3만 3천 명이 접수했다. 평균 52.6대 1의 경쟁률을 기록했고 이후 모든 계약이 완료됐다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 아산시 매매흐름 거래량

 

 

아산시 매매흐름 거래량은 위 그래프를 보면 된다.

24년 2월 기준 월 평균 매매거래량은 49830 건이고 평수로 가장 많이 거래된 것은 20~30평, 30~40평이다.

 

부동산 가격은 역시 탕정면이 가장 높다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 아산시 입주물량, 미분양

 

입주물량은 2024년까지 과공급이다.

 

수요/ 입주 그래프이다. 

 

2026년까지 입주물량이 있습니다. 수요량은 1,655 입주량은 6,520 그 후에는 입주량이 없는 걸로 보인다. 아산시는 입주량 과잉입니다.

 

충남 아산시지역별 수요/입주 그래프이다.

 

대기업이 위치한 배방읍 탕정면에는 26년까지 많은 수요량이 있다.

 

 

 

기간별 미분양 현황 그래프이다. 24년 1월 기준 미분양은 2,317건이고 준공후 미분양은 293건이다.

 

아산 입주 예정단지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 아산시 분위지도

 

 

삼성전자를 가진 아산은 탕정면과 배방읍 위주로 신축단지들이 들어서면서 높은 시세를 형성하고 있으며, 새 아파트 입주와 더불어 인프라까지 갖춰주면 천안의 불당 신도시를 잇는 선호지역이 되지 않을까 생각합니다.

 

아산 평당 시세

탕정면(1,240만), 배방읍(1,028만), 모종동(1,022만), 풍기동(918만), 온천동(813만), 용화동(796만)

 

 

 

 

 

 

 

8. 아산시 학군 학원가

 

 

 

 

아산시는 학군이나 학원가가 천안에 비해 많이 부족해보입니다.

 

학업성취도 80% 이상인 중학교는 탕정중학교 단 한 곳뿐이고, 학원가도 대부분 천안 내에 학원가를 이용하고 있는 것으로 보입니다.

 

탕정면이랑 배방읍은 천안 시내와 인접하여 천안의 인프라를 쉽게 이용할 수 있는 점에 오히려 학원가, 상권이 발달하지 못한 거 같습니다.

 

탕정면이 탕정중 충남 삼성고(자사고), 충남외고(특목고) 등 학군이 좋은 편이고, 3천 세대 호반 써밋이 입주하면 학원가가 생기지 않을까 생각됩니다. 26년 3월 예정인 탕정고등학교가 생긴다고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 최고가 순위

 

 

기준을 국평으로 잡았고 최고가 순위 1위, 2위 배방읍 3위 탕정면 용화동, 모종동 등 이렇게 되어있다. 매매 가격으로 7억대 정도 이루고 있습니다. 배방읍과 탕정면으로 아산 부동산을 공부하면 될 것이다.

 

 

 

 

1위인 신영한물빛도시지웰시티센트럴푸르지오 3단지는 최고가 8억이었는데 최근 매매 거래를 보면 7억으로 거래되고 있다. 1호선인 탕정역에 가까운 것이 장점이다. 한들물빛 초등학교를 품고 있다.

 

 

 

 

 

요진와이시티 아파트 7억 2천이 최고가였고 최근 5억 후반대에 매매가 되고 있다. 아산역이 가깝고 GTX C 천안 연장선으로 교통망발표를 해서 앞으로 오르지 않을까 합니다.

 

 

 

 

탕정면에 있는 3953세대 대단지 삼성트라팰리스 35평은 최고가 5억 6천만이었고 최근 매매 3억 후반~4억 초로 형성되고 있습니다.

 

 

 

 

지금까지 충남 아산시 지역분석 부동산 포스팅이었습니다.

아산이 급등하기도 했고 입주물량이 많기 때문에 늦은 감이 없지 않아 있습니다.

 

그래도 대기업과 아파트 신축 공급으로 주거환경이 개선되고 있고 교통망 연결로 수도권의 범위가 넓어지는 느낌이라 많은 분들이 아산에 관심을 갖고 있는 거 같습니다.

 

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. : )

 

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