불당호반써밋플레이스센터시티 분석

불당호반써밋플레이스센터시티는 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 38층 규모의 아파트 단지입니다. 2017년 11월에 입주한 이래 6년차를 맞이했습니다. 총 1,371세대가 거주하며, 면적은 34~45평 사이입니다.

 

불당호반써밋플레이스센터시티 분석

 

 

 

불당호반써밋플레이스센터시티

 

교통: 아산역과 가깝고, 주변에 버스 정류장도 많아 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 고속도로 진출입구도 가까워 차량 이용도 용이합니다.

학군: 천안불당초등학교, 천안아름초등학교 등 좋은 학군에 속해 있습니다. 또한, 단지 내에 2개의 어린이집과 1개의 유치원이 있어 자녀 양육에도 편리합니다.

주변 환경: 주변에 대형마트, 쇼핑몰, 편의점 등 다양한 상업시설이 있어 생활에 편리합니다. 또한, 공원, 도서관, 행정복지센터 등 공공시설도 잘 갖추어져 있습니다.

관리: 공동주택관리시스템을 통해 관리되고 있으며, 연평균 관리비는 28.4만원입니다.

가격: 2024년 2월 기준, 34평형의 분양가는 3233만원, 45평형의 분양가는 4133만원입니다.

 

장점

 

교통이 편리하고, 학군이 좋습니다.

주변 환경이 좋고, 공공시설이 잘 갖추어져 있습니다.

관리가 잘 되어 있고, 관리비가 저렴합니다.

분양가가 비교적 저렴합니다.

 

단점

 

입주 후 6년이 지나 다소 오래된 단지입니다.

38층 규모로 높은 층이 많아 전망이 좋지 않을 수 있습니다.

아산역까지 도보로는 다소 거리가 있습니다.

 

불당호반써밋플레이스센터시티 분석

불당호반써밋플레이스센터시티 실거래가

1. 가격

 

2024년 5월:

매매: 최고 30,500원/㎡, 최저 30,500원/㎡, 평균 30,500원/㎡

전월세: 최고 1,000원/㎡, 최저 80원/㎡, 평균 550원/㎡

최근 3개월:

매매: 최고 30,500원/㎡, 최저 29,000원/㎡, 평균 29,833원/㎡

전월세: 최고 1,000원/㎡, 최저 80원/㎡, 평균 583원/㎡

최근 1년:

매매: 최고 32,500원/㎡, 최저 24,000원/㎡, 평균 28,667원/㎡

전월세: 최고 25,000원/㎡, 최저 1,000원/㎡, 평균 13,333원/㎡

2022년 분양가: ㎡당 84.99㎡

 

2. 거래 내역

 

2024년 5월:

매매 23건, 전세 13건

주요 거래 층: 18층, 12층, 24층

최고가: 18층 (30,500원/㎡)

최저가: 12층 (29,000원/㎡)

최근 3개월:

매매 122건, 전세 66건

최근 1년:

매매 475건, 전세 242건

 

3. 분석 및 전망

 

2024년 5월 기준, 불당호반써밋플레이스센터시티 34평 실거래 가격은 평균 30,500원/㎡으로 분양가 대비 약 35.7% 상승했습니다.

최근 3개월 동안 매매 가격은 소폭 하락하는 추세이지만, 전월세 가격은 다소 상승하는 추세입니다.

향후 불당호반써밋플레이스센터시티 34평 실거래 가격은 주변 시장 상황, 금리 변동 등에 따라 변동될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

총평

 

불당호반써밋플레이스센터시티는 교통, 학군, 주변 환경, 관리, 가격 등을 고려했을 때, 만족스러운 수준의 아파트 단지라고 판단됩니다. 특히, 자녀 교육에 관심이 많으신 분들께 추천드립니다. 다만, 다소 오래된 단지라는 점과 높은 층이 많다는 점을 고려하셔야 합니다.

 

 

불당호반써밋플레이스센터시티 분석포스팅이었습니다.