불당호반베르디움더퍼스트 분석

충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치한 불당호반베르디움TheFirst는 2016년 10월에 입주한 총 1,096세대 규모의 아파트 단지입니다. 20층 높이의 17개 동으로 구성된 이 단지는 넓고 쾌적한 공간과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 편리한 생활을 원하는 분들에게 최적의 선택입니다.

 

불당호반베르디움TheFirst의 가장 큰 장점은 바로 그 입지 조건입니다. 아파트 단지 주변에는 다양한 교육기관, 의료기관, 상업시설 등이 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 지하철역과 고속도로 진입구가 가까워 출퇴근에도 편리합니다.

 

뿐만 아니라, 불당호반베르디움TheFirst는 넓고 쾌적한 공간과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 풍요로운 주거 환경을 제공합니다. 단지 내에는 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 있어 자녀 교육에도 용이합니다. 또한, 대형마트, 대형쇼핑몰, 공원 등 다양한 편의시설이 있어 여가활동에도 부족함이 없습니다.

 

 

 불당호반베르디움더퍼스트 분석

 

불당호반베르디움더퍼스트 아파트

1. 기본 정보

 

단지명: 불당호반베르디움TheFirst

위치: 충남 천안시 서북구 불당동 1811 (충청남도 천안시 서북구 불당19로 200)

입주월: 2016년 10월 (7년차)

총동수/최고층: 17개동/20층

총세대수: 1,096세대

용적률/건폐율: 162%/15%

총주차대수: 1,321대

세대당주차대수: 1.21대

 

2. 분양 정보

 

모집공고일: 2015년 6월 1일

분양가: 3.3㎡당 907만 원

경쟁률: -

 

세대유형:

82A: 82.6731/59.916㎡ (25평, 441세대) - 22,630만 원

83B: 83.1214/59.804㎡ (25평, 98세대) - 22,470만 원

111: 111.1931/84.8093㎡ (34평, 304세대) - 30,510만 원

127A: 127.7084/99.9759㎡ (39평, 228세대) - 35,170만 원

128B: 128.0525/99.7394㎡ (39평, 20세대) - 34,740만 원

200: 200.4497/153.3235㎡ (61평, 5세대) - 75,230만 원

 

3. 관리비 및 재산세

 

25평 (441세대):

관리비: 연평균 30.6만 원, 여름 28.7만 원, 겨울 36.9만 원

재산세: 72.38만 원

25평 (98세대):

관리비: 연평균 30.6만 원, 여름 28.7만 원, 겨울 36.9만 원

재산세: 65.92만 원

34평 (304세대):

관리비: 연평균 30.6만 원, 여름 28.7만 원, 겨울 36.9만 원

재산세: 59.45만 원

39평 (228세대):

관리비: 연평균 30.6만 원, 여름 28.7만 원, 겨울 36.9만 원

재산세: 59.45만 원

39평 (20세대):

관리비: 연평균 30.6만 원, 여름 28.7만 원, 겨울 36.9만 원

재산세: 59.45만 원

61평 (5세대):

관리비: 연평균 30.6만 원, 여름 28.7만 원, 겨울 36.9만 원

재산세: 59.45만 원

 

4. 주변 환경 

유치원

 

이튼유치원 (거리: 248m, 운전 1.1분, 도보 6.1분)

천안불당유치원 (거리: 652m, 운전 1.8분, 도보 8.7분)

 

초등학교

 

천안불당초등학교 (거리: 492m, 운전 0.9분, 도보 11.6분)

천안아름초등학교 (거리: 686m, 운전 1.9분, 도보 9.9분)

 

중학교

 

천안불당중학교 (공립) (거리: 668m, 운전 1.8분, 도보 10.1분)

천안월봉중학교 (공립) (거리: 907m, 운전 2.3분, 도보 17.8분)

천안불무중학교 (공립) (거리: 1,213m, 운전 3.1분, 도보 16.6분)

천안쌍용중학교 (공립) (거리: 1,557m, 운전 2.4분, 도보 20.6분)

 

고등학교

 

천안불당고등학교 (공립) (거리: 246m, 운전 1.3분, 도보 7.2분)

천안월봉고등학교 (공립) (거리: 816m, 운전 2.4분, 도보 12.8분)

천안쌍용고등학교 (공립) (거리: 2,289m, 운전 4분, 도보 36분)

천안고등학교 (사립) (거리: 2,722m, 운전 6분, 도보 41.1분)

 

주변 입주

 

힐스테이트 천안아산역듀클래스 (O/T) (거리: 923m)

모나크545 (O/T) (거리: 1,118m)

e편한세상시티 천안아산역 (거리: 1,130m)

 

지하철

 

호반더퍼스트 (거리: 130m, 운전 0.1분, 도보 0.6분)

 

고속철도

 

천안아산 (KTX,SRT) (거리: 1,397m, 운전 4.7분, 도보 26분)

 

고속도로

 

천안IC (거리: 6,403m, 운전 11.3분, 도보 94.8분)

천안JCT (거리: 8,152m, 운전 12분, 도보 110.7분)

 

은행

 

북천안새마을금고번영로지점 (거리: 225m, 운전 0.3분, 도보 2.3분)

NH농협은행번영로지점 (거리: 312m, 운전 0.8분, 도보 7분)

IBK기업은행365 (거리: 632m, 운전 1.4분, 도보 9.4분)

천안서부새마을금고신불당지점 (거리: 775m, 운전 1.6분, 도보 7.9분)

 

대형마트

 

이마트 펜타포트점 (거리: 978m, 운전 2.9분, 도보 18.5분)

트레이더스홀세일클럽 천안아산점 (거리: 1,194m, 운전 2.1분, 도보 19.8분)

 

 

 

 

불당호반베르디움더퍼스트 실거래가

2024년

 

매매 최고가: 75,000만원 (11층, 6일)

매매 최저가: 75,000만원 (11층, 6일)

전세 최고가: 38,000만원 (9층, 2일) / 보증금 0원

전세 최저가: 10,000만원 (16층, 9일) / 보증금 160만원

 

2023년

 

매매 최고가: 76,000만원 (103동 4층, 7월 25일)

매매 최저가: 47,000만원 (6층, 6월 21일)

전세 최고가: 45,000만원 (5층, 7월 13일) / 보증금 0원

전세 최저가: 10,000만원 (150만원, 9월 19일)

 

2022년

 

매매 최고가: 83,500만원 (10층, 2월 3일)

매매 최저가: 37,000만원 (2층, 3월 30일)

전세 최고가: 50,000만원 (12층, 5월 18일) / 보증금 0원

전세 최저가: 2,000만원 (110만원, 5월 21일)

 

2021년

 

매매 최고가: 91,750만원 (9층, 9월 11일)

매매 최저가: 35,000만원 (5층, 3월 5일)

전세 최고가: 58,000만원 (15층, 1월 5일) / 보증금 0원

전세 최저가: 35,000만원 (5층, 3월 5일) / 보증금 0원

 

2020년

 

매매 최고가: 82,700만원 (15층, 11월 27일)

매매 최저가: 62,400만원 (2층, 4월 8일)

전세 최고가: 55,000만원 (2층, 11월 19일) / 보증금 0원

전세 최저가: 5,000만원 (120만원, 5월 16일)

 

2019년

 

매매 최고가: 71,000만원 (16층, 12월 1일)

매매 최저가: 55,500만원 (7층, 8월 22일)

전세 최고가: 37,000만원 (2층, 12월 12일) / 보증금 0원

전세 최저가: 32,000만원 (2층, 3월 2일) / 보증금 0원

 

 

결론

 

매매가 변동 폭이 큼

2021년과 2023년에는 최고가가 9억원을 상회하는 등 매매가가 높았지만, 그 외 연도에는 6억원대를 유지했습니다. 이처럼 아파트 시세 변동이 심한 편입니다.

 

전세가격 하락세

2020년까지만 해도 전세가격이 4,000만원을 상회하는 등 높은 수준이었으나 2024년 현재는 최고 3,800만원으로 하락했습니다. 전세 시장 역시 약세를 보이고 있습니다.

 

고가 거래 비중 감소

2021년과 2023년에는 최고가 거래 비중이 높았지만 최근 들어 7,000만원 이하의 중저가 거래가 많아졌습니다. 고가 아파트 수요가 줄어든 것으로 보입니다.

 

전세 보증금 하락

과거에는 보증금 없는 전세 거래가 많았지만, 최근에는 1억원 미만의 보증금을 내는 사례가 늘고 있습니다. 전세난이 다소 완화된 것으로 해석됩니다.

 

종합적으로 불당호반베르디움은 과거 집값 상승기에 고가 아파트로 인식되었지만 최근 주택시장 침체로 중저가 거래 비중이 높아지고 전세가격도 하락하는 모습입니다. 안정세를 유지하려면 추가 가격 하락을 억제하는 것이 관건이 될 전망입니다.

 

 

 

지금까지  불당호반베르디움더퍼스트 분석 포스팅이었습니다.