서신아이파크 이편한세상 실거래가, 시세, 전망

전주는 전통과 현대가 공존하는 도시로 주거 선호도가 높습니다. 특히 서신동 일대는 교육열이 높은 전주 시민들의 주목을 받는 주거지역입니다. 서신아이파크 e 편한 세상은 초등학교, 중학교, 고등학교 등 각급 학교와 가깝고, 주변에 어린이집과 유치원도 다수 위치해 있어 교육환경이 양호합니다. 이 외에도 은행, 마트, 상가 등 생활편의시설이 인접해 있고, 공원과 버스정류장 등 기반시설도 잘 갖춰져 있어 주거적합성이 높은 단지라고 할 수 있습니다.

 

오늘은 서신아이파크 이편한세상 실거래가와 시세 전망에 대해 작성하겠습니다. 

서신아이파크e편한세상

단지개요

위치: 전북 전주시 완산구 서신동 1044 (전라북도 전주시 완산구 전주천 서로 445)

분양정보

3.3㎡당 분양가: 901만 원

입주시기: 2020년 12월 (3년 차)

총 동수: 21개 동

최고층수: 20층

총 세대수: 1,386세대

용적률: 218%

건폐율: 22%

총 주차대수: 1,757대

세대당 주차대수: 1.27대

평형별 분양가 (미분양기준 2024년 1월)

52 타입 (52.46㎡, 16평형, 119세대): 13,150만 원

83A타입 (83.34㎡, 25평형, 101세대): 22,350만 원

83C타입 (83.78㎡, 25평형, 69세대): 22,350만 원

84D타입 (84.08㎡, 25평형, 36세대): 22,350만 원

84B타입 (84.15㎡, 25평형, 102세대): 22,350만 원

109B, 109C타입 (109.10㎡, 33평형, 58세대): 29,840만 원

109A타입 (109.22㎡, 33평형, 413세대): 29,840만 원

109 타입 (109.43㎡, 33평형, 322세대): 29,840만 원

130B타입 (130.28㎡, 39평형, 84세대): 39,010만 원

130A타입 (130.41㎡, 39평형, 42세대): 38,230만 원

141 타입 (141.98㎡, 43평형, 40세대): 41,620만 원

관리비/재산세 정보

관리비

연평균: 23.3만 원

여름철: 26.2만 원

겨울철: 23.3만 원

공시가격 및 재산세 (2023년 1월 1일 기준)

최고가: 43,300만 원 (재산세 92.71만 원)

중간가: 40,250만 원 (재산세 84.66만 원)

최저가: 37,200만 원 (재산세 76.61만 원)

주변 환경

단지를 기준으로 가까운 주요 시설의 정보입니다.

 

어린이집

키즈맘어린이집 (86m)

오렌지어린이집 (255m, 폐지예정)

국민연금어린이집 (475m)

유치원

한솔유치원 (484m)

송림유치원 (784m)

우성유치원 (616m)

전주서신초등학교병설유치원 (115m)

초등학교

전주서신초등학교 (134m)

중학교

전주서신중 (802m)

전주근영중 (1,227m)

전주서중 (1,452m)

전주서곡중 (2,010m)

고등학교

전주한일고 (233m)

전주근영여자고 (1,191m)

전주신흥고 (1,821m)

전주여자고 (1,947m)

주변 입주단지

플러스리버하임 (198m, 2023년 1월 입주, 164세대)

서신더샵비발디 (409m, 2026년 11월 예정, 1,914세대)

전주덕진 LH (995m, 2023년 5월 입주, 120세대)

대중교통

지하철: 없음

버스정류장: 서신초교. 아이파크이편한세상 (180m), 서신초교. 롯데아파트 (184m), 한일고등학교 (254m), 서신교 (282m)

편의시설

은행: 서전주 새마을금고본점, 한국수출입은행전주지점, NH농협은행서신동지점 등

종합병원: 1,500m 이내 없음

대형마트: 이마트전주점 (520m)

편의점: GS25 서신리버하임점, 세븐일레븐전주서신아이파크점, GS25 서신이 편한 점, CU전주교원점 등

상권: 서신동_2 (649m, 규모 43,743㎡)

공원: 안터공원 (540m), 중산공원 (731m)

관공서: 덕진구청, 진북동주민센터, 북전주세무서, 전주완산소방서서신 119 안전센터 등

 

서신아이파크 e 편한 세상 실거래가, 시세

 

2024년 (1월~4월 자료 기준)

매매: 51,500만 원

전월세: 매매가 없는 경우 24,000만 원

 

2023년

매매: 50,817만 원

전월세: 매매가 없는 경우 28,929만 원

 

2022년

매매: 49,750만 원

전월세: 매매가 없는 경우 30,786만 원

 

2021년

매매: 54,200만 원

전월세: 매매가 없는 경우 40,667만 원

 

2020년

매매: 39,316만 원

전월세: 매매가 없는 경우 26,750만 원

 

2019년

매매: 31,294만 원

전월세: 해당 자료 없음

 

 

서신아이파크 e 편한 세상 전망

서신아이파크는 전주시 완산구 서신동에 위치한 대단지 아파트입니다. 2024년 4월까지의 실거래 데이터를 살펴보면 매매가격은 최근 5년간 지속적으로 상승추세를 보이고 있습니다. 2019년 평균 3.1억 원 수준이었던 매매가격이 2023년에는 5억 원을 넘어섰고, 2024년 들어서는 5.1억 원 수준까지 올라왔습니다.

 

전월세 가격 역시 매매가격 상승과 맞물려 꾸준히 오르는 모습을 보이고 있습니다. 2022년까지만 해도 3천만 원 초반이었지만 2023년에는 2.9억 원 수준, 2024년 들어서는 2.4억 원 수준까지 올라왔습니다. 이렇게 가격이 상승한 이유는 서신동 일대가 전주 시내 중심가와 근접하면서도 교육환경이 우수하고, 생활인프라가 잘 갖춰진 주거선호지역이기 때문입니다.

 

특히 단지 인근에 초등학교를 비롯해 중고등학교, 유치원, 어린이집 등 각급 교육시설이 많아 학부모들의 주목을 받고 있습니다. 향후에도 전주 구도심 재개발, 인구유입 등으로 수요가 꾸준할 것으로 예상되므로 서신아이파크의 가격 상승세는 당분간 이어질 것으로 전망됩니다. 

 

다만 최근 가파른 가격상승세로 인해 매수시점 실수요 검토 등 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다.