차암동 e편한세상스마일시티 2차 분석

 

안녕하세요, 오늘은 충남 천안시 서북구 차암동에 위치한 'e 편한세상  스마일시티 2차' 아파트 단지에 대해 소개해드리겠습니다. 이 아파트 단지는 2016년 8월에 입주가 시작된 비교적 최신 아파트로, 8년차를 맞이하고 있습니다.

 

차암동 e편한세상스마일시티 2차 분석

 

 

 

단지 개요

 

위치: 충남 천안시 서북구 차암동 543

입주: 2016년 8월 (현재 8년차)

규모: 총 15개동, 최고 26층, 1,269세대

세대 구성:

 

74㎡(22평): 136세대

83㎡(25평): 613세대

99㎡(30평): 388세대

110㎡(34평): 132세대

 

주차: 총 1,505대 (세대당 1.19대)

용적률/건폐율: 201% / 14%

 

 

 

분양 정보

 

2015년 6월 1일 모집공고 당시 3.3㎡당 평균 분양가는 700만 원이었습니다. 타입별 분양가는 다음과 같았습니다:

 

74㎡: 15,650만 원

83㎡: 17,800만 원

99㎡: 21,100만 원

110㎡: 23,300만 원

 

 

 

관리비 및 재산세

 

25평(83㎡) 기준 월 평균 관리비는 약 24.5만 원입니다. 계절별로는 여름 25.8만 원, 겨울 24.1만 원 정도로 나타납니다.

2023년 1월 1일 기준 공시가격과 재산세는 다음과 같습니다:

 

최고가: 21,200만 원 (재산세 37.1만 원)

중간가: 19,850만 원 (재산세 34.51만 원)

최저가: 18,500만 원 (재산세 31.92만 원)

 

 

 

 

주변 환경

 

교육 시설

 

어린이집: 하버드어린이집(56m), 리틀비어린이집(78m) 등

유치원: 천안차암초등학교병설유치원(370m)

초등학교: 천안차암초등학교(367m)

중학교: 천안오성중학교(2,267m), 환서중학교(2,535m) 등

고등학교: 천안두정고등학교(2,421m), 천안업성고등학교(3,088m) 등

 

교통

 

버스정류장: 효성아파트이편한아파트(242m)

고속철도: 천안아산(KTX,SRT) 역(5,902m)

고속도로IC: 천안IC(6,117m), 북천안IC(9,265m)

 

편의시설

 

대형마트: 코스트코코리아천안점(611m)

쇼핑: 마치에비뉴(1,589m)

편의점: GS25차암해링턴점(160m) 등

은행: 천안미래새마을금고차암지점(828m) 등

공원: 차암공원(431m)

 

 

 

주변 입주 예정 단지

 

아산한라비발디스마트밸리: 2023년 12월 입주, 998세대

해링턴플레이스스마트밸리: 2023년 9월 입주, 704세대

한화포레나천안노태1단지: 2024년 9월 입주, 831세대

 

 

 

 

 

 

실거래가

2024년:

 

매매: 1월~7월 사이 가격 변동. 최저 24,400만원(6월), 최고 27,400만원(7월)

전세: 1월~7월 사이 가격 변동. 최저 2,000만원/90만원(1월), 최고 22,000만원/0(5월)

 

2023년:

 

매매: 최저 25,800만원(7월), 최고 30,000만원(5월)

전세: 최저 1,000만원/95만원(7월), 최고 27,000만원/0(8월)

 

2022년:

 

매매: 최저 31,000만원(12월), 최고 37,900만원(9월, 10월)

전세: 최저 1,000만원/100만원(여러 달), 최고 31,000만원/0(10월)

 

2021년:

 

매매: 최저 27,800만원(1월), 최고 37,900만원(9월)

전세: 최저 1,000만원/90만원(5월), 최고 31,000만원/0(12월)

 

2020년:

 

매매: 최저 20,900만원(4월), 최고 31,500만원(12월)

전세: 최저 1,000만원/70만원(10월), 최고 24,500만원/0(12월)

 

2019년:

 

매매: 최저 18,750만원(8월), 최고 24,000만원(10월, 11월)

전세: 최저 1,000만원/65만원(7월), 최고 20,000만원/0(10월)

 

전반적인 추세:

 

매매가는 2019년부터 2022년까지 상승하다가 2023년부터 소폭 하락

전세가는 변동이 크지만 전반적으로 상승 추세를 보임

최근 2024년 들어 매매가와 전세가 모두 소폭 하락하는 경향을 보임

 

 

 

 

 

 

총평

 

e편한세상스마일시티2차는 천안의 새로운 주거 중심지로 자리 잡고 있습니다. 다양한 평형대 구성과 우수한 교육 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라가 장점입니다. 특히 코스트코가 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 주변에 대규모 입주 예정 단지들이 있어 향후 수급 상황에 주의가 필요할 것 같습니다. 실거주 목적이나 장기 투자를 고려하시는 분들에게 적합한 단지로 보입니다.

이상으로 e편한세상스마일시티2차 아파트에 대한 상세 정보를 알아보았습니다. 추가 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요. 감사합니다!

 

 

 

차암동 e편한세상스마일시티 2차 분석이었습니다.