천안불당파크푸르지오2단지 분석

충남 천안시 서북구 불당동에 위치한 천안 불당지웰시티푸르지오 2단지는 2017년 12월 입주한 800세대 규모의 아파트 단지입니다. 35평형부터 45평형까지 다양한 평형의 아파트가 있으며, 편리한 교통, 양질의 교육 환경, 아름다운 자연환경 등을 갖춘 매력적인 주거지로 인기를 끌고 있습니다.

 

 

 

천안불당파크푸르지오 2단지 

 

 

1. 단지 정보

 

분양 정보:

분양 가격: 3.3㎡당 932만 원

입주: 2017년 12월

 

세대 및 면적:

총 세대수: 800세대

평형: 35평형, 39평형, 45평형

 

주차:

총 주차대수: 1,106대

세대당 주차대수: 1.38대

 

관리비:

35평형: 14만 원/월

39평형: 15만 원/월

45평형: 17만 원/월

 

재산세:

35평형: 120만 원/년

39평형: 135만 원/년

45평형: 155만 원/년

 

 

 

2. 주변 환경

 

교육:

 

유치원: 불당지웰시티어린이집, 불당마루어린이집, 더샵키즈어린이집, 야호푸르지오어린이집 등

초등학교: 천안아름초등학교, 천안불당초등학교

중학교: 천안불무중학교, 천안불당중학교, 천안월봉중학교, 천안쌍용중학교

고등학교: 천안불당고등학교, 천안월봉고등학교

 

쇼핑:

 

대형마트: 한화갤러리아 센터시티, 펜타포트 복합쇼핑몰

편의점: GS25 불당미래점, CU 천안불당타운점, CU 천안불당호반써밋점, 이마트 24 천안 신불당점

 

공원:

 

물총새공원, 불당 2 공원, 아름드리공원

 

기타:

 

천안시청, 불당2동행정복지센터, 천안불당동우체국, 천안서북소방서불당 119 안전센터, 천안서북경찰서불당지구대

 

 

 

 

 

천안불당파크푸르지오 2단지 실거래가

 

2024년 내용:

 

매매

 

1월: 최고 10억 원 (504동 18층)

 

전월세

 

해당 내역 없음

 

2023년 내용:

 

매매

 

8월: 최고 10억 5,000만 원 (502동 18층), 최저 9억 9,700만 원 (503동 5층)

7월: 최고 10억 원 (502동 11층), 최저 9억 7,000만 원 (502동 4층)

2월: 최고 9억 원 (501동 19층)

 

전월세

 

12월: 최고 전세 7,000만 원 (21층)

10월: 최고/최저 전세 6,500만 원 (12층)

9월: 최고/최저 전세 6,350만 원 (10층)

6월: 최고/최저 전세 6,350만원 (10층)

2월: 최고 전세 3,000만 원/보증금 150만 원 (12층, 갱신 전 5,000/150)

최저 전세 3,000만원/보증금 150만원 (12층, 갱신전 5,000/150)

1월: 최고 전세 5,000만 원 (18층), 최저 전세 4,900만 원 (13층)

 

 

 

결론

이 아파트의 경우 2023년에는 매매가 최고 10억 5,000만 원, 최저 9억 7,000만 원이었으며 전세도 최고 7,000만 원, 최저 3,000만 원 수준으로 거래되었습니다. 2024년 1월에는 10억 원에 매매가 이뤄지기도 했습니다.

 

전반적으로 2022년 하반기부터 매매가가 상승세를 보이고 있고, 최근에는 10억 원을 넘나드는 사례가 많아졌습니다. 전세가격도 갱신 시 인상폭이 꽤 큰 편이었죠.

 

이 단지가 위치한 지역은 최근 교통호재와 재개발 기대감 등으로 각광받고 있습니다. 실제 주변 아파트값도 오르면서 이 단지에 대한 관심도 높아지고 있는 상황입니다.

 

전문가 견해로는 이 아파트 매매가격이 당분간 10억원 중후반 수준을 유지할 것으로 전망됩니다. 전세가격 또한 점진적 인상세가 이어질 것으로 예상합니다.

 

다만 금리인상 가능성과 재건축 진척 정도 등 변수도 있어 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다. 실수요 목적이라면 현재 매물들을 잘 체크해 보시기 바랍니다.

 

부동산 가치는 지역 여건과 시장 상황에 따라 수시로 변화합니다. 전문가의 조언을 참고하되, 실제 방문 및 정밀 검토로 정확한 실거래가를 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

지금까지 천안불당파크푸르지오 2단지 분석 포스팅이었습니다.