천안 두정동 포레나천안두정 아파트 분석

안녕하세요, 부동산에 관심 있는 여러분! 오늘은 충남 천안시에 위치한 '포레나천안두정' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 포스트에서는 단지의 기본 정보부터 주변 환경까지 꼼꼼히 살펴볼 예정이니, 이 아파트에 관심 있으신 분들에게 유용한 정보가 되길 바랍니다.

 

천안 두정동 포레나천안두정 아파트 분석

 

 

1. 단지 개요

 

위치: 충남 천안시 서북구 두정동 2068

분양일: 2019년 8월 29일 (모집공고일 기준)

입주일: 2022년 3월 (현재 2년차)

규모: 총 13개동, 최고 29층, 1,067세대

3.3㎡당 가격: 962만 원

용적률/건폐율: 259% / 20%

주차: 총 1,317대 (세대당 1.23대)

 

 

2. 세대 정보

 

포레나천안두정은 다양한 평형대의 아파트를 제공합니다:

 

99A 타입: 99.9587/76.7079㎡ (30평), 252세대, 분양가 29,210만원

99B 타입: 99.9952/76.8181㎡ (30평), 131세대, 분양가 29,000만원

101C 타입: 101.342/76.9979㎡ (31평), 87세대, 분양가 28,450만원

109A 타입: 109.9028/84.9305㎡ (33평), 421세대, 분양가 32,080만원

111B 타입: 111.4796/84.9585㎡ (34평), 75세대, 분양가 32,590만원

132 타입: 132.4662/102.5019㎡ (40평), 101세대, 분양가 38,830만원

 

 

 

 

3. 재산세 정보 (2024년 1월 1일 기준)

 

최고가: 공시가격 35,700만원, 재산세 72.65만원

중간가: 공시가격 32,800만원, 재산세 64.99만원

최저가: 공시가격 29,900만원, 재산세 57.34만원

 

※ 재산세 = 본세 + 도시지역분 + 지방교육세

 

 

 

4. 주변 환경

 

교육 시설

 

어린이집: 두정포레나어린이집(55m), 해피어린이집(158m) 등

유치원: 천안희망초등학교병설유치원(452m), 천안도솔유치원(628m) 등

초등학교: 천안희망초등학교(37,925m)

중학교: 천안두정중학교(1,433m), 천안성정중학교(1,567m) 등

고등학교: 북일고등학교(418m), 북일여자고등학교(564m) 등

 

교통

 

지하철: 두정역(1호선, 529m)

버스: 두정역입구 정류장(192m)

고속철도: 천안아산역(KTX, SRT, 5,953m)

고속도로: 천안IC(1,636m), 천안JCT(7,239m)

 

생활 편의 시설

 

은행: 천안서부새마을금고두정지점(256m), KB국민은행두정역(759m) 등

대형마트: 이마트천안터미널점(1,261m), 롯데마트성정점(1,320m)

편의점: 세븐일레븐천안두정포레나점(117m), CU천안두정포레나점(124m) 등

공원: 두정8공원(348m), 두정공원(461m) 등

 

의료/관공서

 

종합병원: 1,500m 이내에 없음

관공서: 신부동우체국(1,015m), 부성1동주민센터(1,351m) 등

 

 

 

 

5. 주변 입주 예정 단지

 

 

힐스테이트두정역 (236m, 2025년 3월 입주, 997세대)

천안롯데캐슬더두정 (598m, 2025년 10월 입주, 584세대)

포레나천안신부 (602m, 2023년 12월 입주, 602세대)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

실거래가

2024년:

 

매매: 최고 52,500만원(1월), 최저 46,800만원(4월)

전월세: 최고 35,000만원/0(1월), 최저 3,000만원/140만원(6월)

 

2023년:

 

매매: 최고 50,000만원(10월), 최저 40,000만원(3월)

전월세: 최고 32,000만원/0(여러 달), 최저 2,000만원/140만원(9월)

 

2022년:

 

매매: 최고 57,610만원(3월), 최저 34,870만원(8월)

전월세: 최고 37,000만원/0(8월), 최저 3,000만원/160만원(7월)

 

2021년:

 

매매: 최고 54,110만원(4월), 최저 42,310만원(5월)

전월세: 데이터 없음

 

2020년:

 

매매: 최고 53,870만원(12월), 최저 30,190만원(2월)

전월세: 데이터 없음

 

2019년:

 

매매: 최고 34,670만원(12월), 최저 28,510만원(11월)

전월세: 데이터 없음

 

전반적인 추세:

 

매매가격은 2019년부터 2024년까지 전체적으로 상승하는 추세를 보입니다.

전월세 거래는 2022년부터 데이터가 나타나기 시작하며, 가격의 변동폭이 큽니다.

2024년 들어 매매가격이 다소 안정화되는 모습을 보이고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

마치며

 

포레나천안두정은 다양한 평형대와 우수한 교통 접근성을 자랑하는 아파트 단지입니다. 특히 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 적합해 보입니다. 다만, 가까운 곳에 종합병원이 없다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

 

부동산 투자나 거주를 고려하고 계신다면, 이 정보들을 참고하시어 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 추가 질문이나 더 자세한 정보가 필요하시다면 언제든 문의해 주세요!

 

 

 

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