효자동 호반베르디움 아파트 분석

호반베르디움은 전주 도심에 위치하여 교통, 생활편의시설 이용이 수월한 아파트입니다. 전용면적별로 다양한 평형대가 구비되어 있어 가족 구성원 수에 맞춰 선택할 수 있습니다. 단지 인근에 어린이집, 학교 등 교육시설과 공원 등 생활기반시설이 잘 갖춰져 있어 주거환경도 좋습니다.

 

오늘은 효자동 호반베르디움 아파트 분석을 하겠습니다.

 

 

 

 

효자동 호반베르디움 아파트

 

위치: 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2 (전라북도 전주시 완산구 유연로 217)

 

분양정보

 

입주년월: 2007년 12월 (현재 16년차)

총동수/최고층: 10개동 / 17층

총세대수: 836세대

용적률/건폐율: 230% / 21%

총주차대수: 1,011대 (세대당 1.21대)

 

 

세대타입

 

112C: 112.796㎡ (34평형), 276세대

113B: 113.127㎡ (34평형), 290세대

114A: 114.370㎡ (35평형), 270세대

 

 

관리비/재산세

 

34평(276세대): 연간 약 213만원

34평(290세대): 연간 약 214만원

35평(270세대): 연간 약 215만원

2023년 1월 기준 최고 공시가격: 26,900만원 (재산세 49.42만원)

2023년 1월 기준 중간 공시가격: 24,100만원 (재산세 42.67만원)

2023년 1월 기준 최저 공시가격: 21,300만원 (재산세 37.3만원)

 

 

인근 생활환경

 

어린이집: 파란나무어린이집, 호반어린이집, 전북경찰청어린이집

유치원: 미래유치원, 전주서천초등학교병설유치원, 효원유치원, 송림유치원

초등학교: 전주문학초등학교

중학교: 전주기전중, 전주서중, 전주서신중, 전주서곡중

고등학교: 전주기전여고, 전일고, 호남제일고, 전주한일고

대형마트: 롯데마트 전주점, 이마트 전주점

공원: 문학대2공원, 문학대1공원

병원, 은행, 편의점, 상가 등 다수

 

 

 

 

효자동 호반베르디움 아파트 실거래가

2024년

 

매매 최고가: 33,500만원 (2층, 11일)

매매 최저가: 33,500만원 (2층, 11일)

전세 최고가: 31,000만원 (8층, 4일)

전세 최저가: 23,000만원 (1층, 11일, 갱신이전 23,000만원)

 

2023년

 

매매 최고가: 42,000만원 (108동 13층, 14일)

매매 최저가: 33,200만원 (109동 6층, 11일)

전세 최고가: 33,000만원 (17층, 6일)

전세 최저가: 3,000만원 (13층, 11일, 갱신전 33,000만원)

 

2022년

 

매매 최고가: 44,400만원 (14층, 24일)

매매 최저가: 24,150만원 (2층, 9일, 갱신전 23,000만원)

전세 최고가: 41,000만원 (15층, 23일)

전세 최저가: 3,000만원 (2층, 30일)

 

2021년

 

매매 최고가: 46,000만원 (13층, 19일)

매매 최저가: 32,500만원 (1층, 19일)

전세 최고가: 41,000만원 (17층, 8일)

전세 최저가: 200만원 (13층, 10일)

 

2020년

 

매매 최고가: 39,500만원 (11층, 26일)

매매 최저가: 28,000만원 (1층, 20일)

전세 최고가: 29,000만원 (8층, 24일)

전세 최저가: 21,000만원 (1층, 1일)

 

2019년

 

매매 최고가: 36,000만원 (15층, 30일)

매매 최저가: 25,000만원 (1층, 26일)

전세 최고가: 23,500만원 (2층, 30일)

전세 최저가: 22,000만원 (14층, 12일)

 

 

 

매매가격 추이

 

전반적으로 매매가격은 2019년부터 2022년까지 지속적으로 상승했음

2021년에 가장 높은 최고가(46,000만원)를 기록했고, 2022년에는 44,400만원의 높은 가격대가 형성되었음

2023년과 2024년 상반기에는 다소 가격이 하락하는 모습을 보임

 

전세가격 추이

 

매매가격 추이와 유사하게 2019년부터 2022년까지 전세가격도 꾸준히 상승세를 보임

2022년에 최고 41,000만원의 전세가가 형성되어 역대 최고가를 경신

2023년과 2024년에는 전세가격이 하락하는 추세

 

갱신계약 시 전세가격 인상

 

일부 갱신계약 내역에서 이전 계약가보다 높은 가격으로 갱신되는 사례가 다수 있었음

최대 10,000만원 가량 인상된 갱신계약도 있어 갱신 시 가격인상 부담이 큼

 

저가 거래 건수 증가

 

2023년과 2024년에는 3,000만원대와 2,000만원대의 낮은 전세가 거래가 많아짐

이는 전반적인 가격하락세와 더불어 실수요자의 가격부담 증가 때문으로 보임

 

종합적으로 2019년부터 2022년까지는 꾸준한 가격상승세가 있었지만, 2023년과 2024년 상반기에는 가격이 주춤하거나 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 이는 전반적인 부동산 시장 침체와 맞물려 있는 것으로 판단됩니다.

 

 

 

 

지금까지 효자동 호반베르디움 아파트 분석 포스팅이었습니다.