에코시티 데시앙 14블럭 시세 전망

전주 에코시티 데시앙 15블록이 입주를 앞두고 있는데요, 14블록 시세를 알면 15블록의 시세를 어느 정도 가늠할 수 있을 거라 생각하여 오늘은 에코시티 데시앙 14블록 시세 전망에 대해서 작성해 보겠습니다.

 

에코시티 데시앙 14블록은 중소형 평형 위주로 구성되어있는 에코시티 1차분 단지들과는 달리 중대형 평형 위주로 구성되어있습니다. 그래서 주차대수도 세대당 1.61대로 넉넉한 편입니다.

 

에코시티 데시앙 14블럭

1. 단지 정보

• 단지 이름:  전주에코시티데시앙_14BL
• 위치:  전라북도 전주시 덕진구 송천동 2가 1296  (전라북도 전주시 덕진구 세병로 210)
• 입주:  2021년 10월 (2년 차)
• 세대수:  878세대
• 평형:  31평 ~ 51평
• 층수:  7개 동 30층
• 용적률/건폐율:  244%/15%
• 주차:  총 1,416대 (세대당 1.61대)
• 관리비:  공동주택관리시스템 제공  (연평균, 여름, 겨울 정보 제공)

 

2. 분양가격 및 역사

에코시티 데시앙 14블록은 2021년 10월에 입주를 시작하였고 3.3m당 889만 원으로 분양가가 책정되었습니다.

타입은 102a(31평 150세대), 102b(31평, 60세대), 113a(35평, 237세대), 114b(35평, 179세대), 132a(41평, 140세대), 167a(51평, 112세대)입니다.

 

3. 단지특징

• 중소형 평형 위주로  구성된 단지
• 세대당 주차대수가  넉넉함 (1.61대)
• 2019년 4월 착공,  2021년 10월 입주
• 주변에 교육시설,  상권, 공원 등이  잘 조성되어 있음

 

4. 교육환경

• 어린이집:  데시앙양정어린이집, KCC어린이집, 더샵 신나는 아이어린이집 등
• 유치원:  전주자연초등학교병설유치원, 전주초포초등학교병설유치원,  전주화정초등학교병설유치원 등
• 초등학교:  전주초포초등학교
• 중학교:  전주화정중학교, 전주오송중학교,  전주용소중학교, 전주솔빛중학교 등
• 고등학교:  전주솔내고등학교, 전라고등학교,  전북대학교사범대학부설고등학교, 전북여자고등학교 등

 

5. 주거환경 및 상권

• 은행: 전주송천 새마을금고더샵 2차 지점,  NH농협은행전주에코시티지점, 전북은행에코시티지점
• 종합병원: 1500m 이내에 없음
• 대형마트: 이마트에코시티점 
• 편의점: CU에코사랑점,  CU에코 KCC스위첸점, CU에코더샵점, GS25 에코중앙점
• 상권: 전주농산물도매시장  (규모: 312,985㎡, 업종: 다양)
• 공원: 백석공원,  세병공원
• 관공서: 덕진소방서전미 119 안전센터

 

에코시티 데시앙 14블록 시세

 

2019년 7월 분양권 첫 거래로 3억 5천만 원에 거래되었습니다. 분양권 최고점은 21년 5월 4억 3천을 찍었습니다.

2023년 6월 5억 3천에 매매 첫 거래를 했고 3억 2천에 전세가가 형성되었습니다.

2024년 4월에 5억 5천만 원에 거래되고 있습니다. 

 

주변 아파트 시세(반경 1km)

 

기준 35평 에코시티 데시앙 14블록은 다른 에코시티에 있는 아파트들과 비슷한 수준으로 가격이 형성되어있는걸 알 수 있습니다.

그중 제일 높은 곳은 에코시티 더샵 3차 5억 6천, 에코시티 kcc스위첸 5억 3천, 데시앙 14블럭 12블록 더샵 2차 자이 2차 가격은 5억 2천으로 시세가 동일한 걸 알 수 있습니다.

 

전주 에코시티 데시앙 14블록 전망

전주 에코시티 데시앙 14블록은 2021년 10월 입주한 신축 아파트 단지로,  중대형 평형 공급, 넉넉한 주차 공간, 양질의 주변 환경 등 매력적인  요소들을 갖추고 있어 투자 대상으로 주목받고 있습니다. 

 

하지만, 투자 수익률은 다른 지역 아파트 대비 다소 낮은 편이며,  지역 경제 상황, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 투자 시 고려해야  할 위험 요소들도 존재합니다.

 

• 장기적인 가치 상승 가능성
• 전주시의 인구 증가와 도시 개발 계획에 따라 장기적으로 부동산 가치가 상승할 가능성이 높다고 전망합니다. 특히, 데시앙 14블럭은 전주시의 중심부에 위치하고 있어 더욱 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

 

• 안정적인 수익률
• 전전세 시장에서 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다.  전주시는 전세 시장이 활발한 지역이며, 데시앙 14블럭은 단지 특성상 전세 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

 

• 높은 입주율
• 편리한 교통, 양질의 교육 환경, 다양한 생활 편의시설 등의 장점으로 인해  입주율이 높을 것으로 전망됩니다. 높은 입주율은 단지 가치 유지  및 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

결론

전주 에코시티 데시앙 14블럭은 중대형 평형 공급,  넉넉한 주차 공간, 짧은 입주 기간, 양질의 주변 환경 등 매력적인 요소들을 갖추고 있어  투자 대상으로 주목받는 단지입니다. 

 

특히, 1인 가구 증가와 전국적인 중대형  아파트 공급 부족 상황에서 희소성이 높은 중대형 평형에 대한 수요를 충족시킬 수 있는 점이 장점입니다. 또한, 비교적 짧은 입주 기간에 신축 아파트의 장점을 누릴 수 있으며,  교육시설, 상권, 공원 등 생활에 필요한 시설들이 잘 조성되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 

 

다만, 투자 수익률은 다른 지역 아파트 대비 다소 낮은 편이며,  지역 경제 상황, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 투자 시 고려해야 할 위험 요소들도 존재합니다.  따라서, 투자 전에 충분한 정보 수집과 신중한 판단이 필요합니다.

전문가들의 전망 또한 장기적인 가치 상승 가능성,  안정적인 수익률, 높은 입주율 등에 긍정적인 의견이 많았지만, 단기적인 가격 변동, 지역 경제 변화,  과도한 공급 등 주의해야 할 점도 지적했습니다.

결론적으로, 전주 에코시티 데시앙  14블럭은 투자 매력이 있는 단지이지만, 투자 전에 충분한 정보 수집과 신중한 판단이 필요합니다. 전문가들의 의견을 참고하고,  본인의 투자 성향과 목표를 고려하여  투자 결정을 내려야 합니다. 

 

 

 

지금까지 에코시티 데시앙 14블럭 시세 전망 포스팅이었습니다.

 

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