전주 에코시티 분석 더샵 4차 분양 데시앙 15블럭 (청년 디딤돌 대출 vs 보금자리론)

전주 에코시티 분석 더샵 4차 분양 데시앙 15블럭 (청년 디딤돌 대출 vs 보금자리론)

 

전주는 특정 산업이 없어서 폭발적인 인구 유입은 없지만 유출도 적습니다. 때문에 오히려 대외변수도 적게 작용하는 곳.

수익은 크지 않지만 급매를 잘 사두면 무리 없이 안전하게 수익을 볼 수 있는 곳입니다.

 

 

전주에코시티 개발

 

전주 에코시티는 35사단 군부대 이전으로 택지 개발이 된 신도시이다. 기존의 백석 저수지를 살려 예쁘게 조성된 에코시티는 전주에서 가장 최근에 조성된 신도시이다. 위치도 전주 시민들이 가장 선호하는 구축 인프라 중 한 곳인 송천동 바로 북쪽으로 맞닿아 조성이 되어 시민들에게 인기가 좋다. 2024년 기준 거의 모든 아파트 단지가 입주를 마쳤으며 마지막 아파트 단지까지 입주를 마무리하고 나면 일시적으로 공급 부족 현상이 일어나 가격 상승이 예상된다.

 

 

 

 

에코시티 매매평당가

 

가장높은 포레나 평당 2,056만이고 가장 낮은 곳은 에코시티 자이아파트 1,466만 원입니다.

평균적으로 1,500~1,700만 정도 합니다.

 

30평 기준으로 매매가격은 5억 대를 기록하고 있습니다.

 

30평대

 

 

전주 미분양현황

미분양이 많지 않습니다. 앞으로 24년 이후로 전주에 공급이 없어서 미분양이 나기엔 어렵습니다.

 

 

에코시티 대장 아파트 에코시티 더샵 3차

 

에코시티 대장 아파트는 더샵 3차입니다. 인근 단지 대비 높은 가격(국평 기준 5억 후반~6억)을 형성하는 이유는

1) 대형평형 존재 2) 초품아 3) 외곽 뷰가 좋다 4) 브랜드

 

이외 다른 단지들은 국평기 준 5억 초중반을 형성합니다. 모든 단지의 입주시기는 2018년 이후이므로 5년 차 내외 준신축 단지들입니다. 

 

 

에코시티 살고 있는 사람에게 물어본 결과 에코시티 더샵 2차가 괜찮다고 했다. 에코시티 3차는 개방감 외곽뷰가 뻥뚫린게 장점인데 에코시티 더샵 2차가 거주민들에게는 좋은 위치인거 같다. 바로앞에 세병호가 있어서 그렇지 않을까 생각이 든다.

 

 

에코시티 더샵 4차 16BL 분양

 

 

에코시티 마지막 분양 예정인 곳이 에코 더샵 4차 16BL입니다. 2024년 4월에 분양예정입니다.

위치는 전라북도 전주시 덕진구 송천동 2가 1317 일원에 위치하였습니다. 지하 2층부터 지상 30층

 

 

공급규모

576세대, 5개 동이고 건설사는 (주)포스코건설입니다. 전용면적은 84, 101, 124로 구성되었습니다.

84A형 305세대, 84B형 16세대, 101형 117세대, 110형 1세대, 124형 133세대, 141형 2세대, 161형 2세대

 

주변 상권

이마트 702m 2분 거리, 백석공원 479m 2분거리, 에코시티 1 공원 705m 2분 거리에 위치했습니다. 그 밖에 금융시설, 롯데시네마, 하나로마트, 롯데마트 먹자골목등이 형성되어 생활하기에 편한 곳입니다.

 

초등학교, 어린이집

어린이집은 kcc어린이집 593m, 데시앙키움어린이집 626m 더샵키즈어린이집 690m가 있습니다.

초등학교는 전주화정초, 자연초가 있는데 두 곳 다 거리가 11분~ 13분 걸립니다.

초등학교가 조금 먼 것이 살짝 아쉽습니다.

 

그래도 세병호가 잘 보이는 곳이고 이마트가 가깝고 상권이 가까운 것이 장점입니다.

 

한가지 문제점이 생겼는데, 포레나에 입주한 사람의 자녀가 1학년 입학생이라면 에코시티 내에 있는 초등학교 입학이 어렵다고 한다. 각 학년에 12반이 있는데 포화상태여서 받지 않는다고...

 

분양을 받아도 전학은 가능한데 1학년 입학생이라면 송천동에 있는 초등학교에 들어가야한다.

 

남향

남향위주의 단지 배치로 일조량을 극대화했습니다. 동간 사이를 넓게 배치해 바람길이 형성되어 통풍에 용이하며 사생활 보호에 좋습니다. 

 

 

교통 인프라

백석동로, 세병로, 과학로 등 자차 이용 시 시내 일대를 편리하게 이동 가능한 도로 교통망이 자리 잡아 불편함이 없으며 동부대로, 새만금포항고속도로, 호남고속도로 등 타 지역으로 이동이 편리한 도로망이 갖추어져 장점입니다.

 

 

 

에코시티 더샵 4차 분양권

 

2024년 3월부터 새로워진 청약조건을 바탕으로 특별공급과 1순위 청약에 많은 인원이 몰릴 것이며 75%가 무주택자로 우선 공급되어 실거주 및 투자성으로 좋은 기회를 얻을 수 있는 단지라 예상하고 있습니다.

 

34평은 가점제 40%, 추첨제 60%

 

 

최근 전주 분양되었던 감나무골 청약 경쟁률

 

국평기 준 84A형으로 61.58 대 1로 형성되었고 피는 천만 원 정도라고 합니다.

 

5억 초반으로 분양권이 설정되어 있어서 그리 높지 않은 피를 받을 거 같네요.

 

에코 더샵 4차도 비슷한 수준으로 가지 않을까 예상해 봅니다.

 

 

 

에코 더샵 4차 분양 성공 시

 

저는 생애최초가 남아있기 때문에 조금은 노려봐도 됩니다. 다만 한 가지 걱정스러운 부분은 무주택기간이 전주에 없기 때문에 4월이 지나야 무주택기간을 책정할 수 있습니다.. 허허

 

진짜 운으로 밀어 넣어야 하는 분양인데요, 만약 에코시티 더샵 4차 블록 분양 성공 시 어떻게 돈을 마련해야 할지 알아보겠습니다.

 

5억 초반으로 형성될 거 같고 비슷하게 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 될 거 같네요.

1억 정도는 자본금이 있어야 하고 계약금과 잔금 조금은 내야 하니.. 중도금은 올 대출로..

계약금 5천만 원, 중도금 5천만원 * 6회 = 3억, 잔금 1.5억

 

계약금 5천 + 잔금 5천 내 현금으로 중도금 3억과 잔금 1억 총 4억을 대출받아야 하는데..

 

 

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청년 디딤돌대출

 

생애 최초 주택을 구입하면 최대 3억까지, 신혼부부는 4억 원까지 대출 가능합니다.

 

LTV, DIT

LTV는 최대 70%까지 가능하고, 생애최초구입자인 경우 생애최초 특롁입자금보증 가입이 가능하다면 80%까지 가능합니다.

 

DTI는 60% 이내까지 가능합니다.

 

대출기간이나 소득구간에 따라 금리가 다르게 적용 2.75~3.5%대의 금리 적용받습니다. 대출기간은 10~30년입니다.

소득이 낮을수록, 대출기간이 짧을수록 금리를 적게 적용받습니다.

LTV(담보인정비율): 자산의 담보가치에 대한 대출의 비율, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율 ex) 아파트 감정가격이 5억 원이고 담보인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만 원의 주택담보대출을 받을 수 있다.

 

DTI(총부채상환비율): 주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율 DTI= (해당 주택담보대출의 연간 원리금상환액 +기타 부채의 연간 이자상환액) / 연소득 * 100

 

 

4억 못 빌리고 3억 3천 빌릴 경우 원금 균등으로 40년 대출기간 해서 빌릴 수 있다. 금리 4.35% (보금자리론)

한 달 원금이자는 1,286,872원

 

7천도 모으거나 부모님의 도움을 받아야 한다는 뜻..! 근데 결혼이 답인 거 같다.. 미혼인 청년들은 집 못살듯 싶다. 소득이 높지 않은 이상..

 

 

 

 

 

 

 

우대금리

한부모가정 0.5%, 장애인가구 0.2%, 다문화가구 0.2%, 신혼가구 0.2%, 생애최초가구 0.2%, 청약저축통장 가입자의 경우 0.3~0.5% 우대금리를 받을 수 있습니다.

 

(나는 우대금리는 청약통장 기간 10년이 넘어서 0.4%+ 생애최초가구 0.2% + 소득구간 )

 

주거전용면적이 85m^이하여야 하고 주택의 평가액이 5억 원 이하, 신혼부부라면 6억 원 이하여야 하겠습니다.

 

대출 접수일 현재 세대주 포함 모든 세대원이 무주택자여야 합니다. 단독세대주가 30세 미만이라면 단독세대주는 대출을 할 수 없습니다. 

 

 

소득요건

부부합산 연소득 6,000만 원 이하, 생애최초 2 자년 이상 가구는 7,000만 원 이하, 신혼가구는 8,500만 원 이하의 소득을 갖고 있어야 합니다.

소득수준	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.45%	2.55	2.65	2.7
2천만원 초과~4천만원 이하	2.8	2.9	3.0	3.05
4천만원 초과~7천만원이하	3.05	3.15	3.25	3.3
7천만원초과~8.5천만원이하	3.3	3.4	3.5	3.55

 

자산요건

대출신청인과 배우자의 순자산 가액이 4억 6,900만 원 이하여야 합니다.

 

단_30세 이상의 미혼 단독세대의 세대주라면 대출조건이 바뀜..

주택가격이 3억 원 이하 주거전용면적이 60m^ 이하..

 

즉 디딤돌 대출을 받으려면 3억 이하인 아파트만 가능 디딤돌을 이용해 에코 더샵 4차를 사려면 결혼을 해야 합니다..

 

대출 한도: 1.5억 / 생애최초구입자라면 2억까지

 

 

 

디딤돌 대출과 보금자리론 비교

	디딤돌 대출		보금자리론
	미혼일반	미혼 생애최초	미혼일반	전세사기피해자
대상 주택가격	단독 세대주 3억원 이하		6억원 이하	9억원이하
주거전용면적	60m^ (수도권 제외 도시지역 아닌 읍 면 70m^)		제한 없음
대출 한도	1.5억	2억	3.6억 / 생애최초 4.2억
소득	6천만원	7천만원	7천만원	제한없음
금리	2.45~3.55%		4.2~4.5%	3.5~3.8%
LTV, DTI	LTV 70% DTI 60%	LTV 80% DTI 60%	LTV 70% (규제지역 60%) DTI 60% (규제지역 60%)
중도상환수수료	3년 이내 1.2% 한도 내에서 부과 > 3년 이후 없음		0.7%	25년 초까지 면제
만기	10, 15, 20, 30년		10, 15, 20, 30, 40, 50년 -34세 이하 : 50년 만기 -39세 이하 : 40년 만기

 

 

 

 

보금자리론 청년 

 

보금자리론은 3개 종류가 있다.

 

1. U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청하는 보금자리론
2. 아낌 e보금자리론 : 대출 신청자가 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱을 통해 대출 거래 약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리
3. T- 보금자리론 : 은행에 직접 방문해서 대면 신청 접수하는 보금자리론

상품별/ 만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
U-보금자리론	4.3	4.4	4.45	4.5	4.55	4.6
아낌e보금자리론	4.2	4.3	4.35	4.4	4.45	4.5
T-보금자리론	4.3	4.4	4.45	4.5	4.55	4.6

 

금리로 보면 아낌 e보금자리론이 좋다.

제출 서류도 적고 대출 진행 상항 체크하기가 더 쉽다 해서 장점이 많다.

 

 

보금자리론 추가 우대금리 사항

1. 연소득 7천만 원 이하 저소득 청년 0.1%
2. 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 0.2%

- 연소득 7천만원 이하, 신청일 현재 무주택자, 최소 수분양자, 신청일 현재 서울, 인천, 경기도를 제외한 미분양관리 지역에 소재하는 미분양 아파트

 

  3. 녹색건축 0.1%

  4. 전세사기피해자 1.0%

 

 

보금자리론으로 구한다면 아낌 e보금자리론으로 할 것이고 우대금리는 0.1% 받고 4.2~4.5% 금리를 내야 한다.

4억에 4.3%이라고 한다면...

 

 

계산 결과는 위에 있다.

DTI 때문에 4억 못 빌리고 3억 3천 빌릴 경우 원금 균등으로 40년 대출기간 해서 빌릴 수 있다. 금리 4.35% (보금자리론)

한 달 원금이자는 1,286,872원

 

7천도 모으거나 부모님의 도움을 받아야 한다는 뜻..! 근데 결혼이 답인 거 같다.. 미혼인 청년들은 집 못살듯 싶다. 소득이 높지 않은 이상..

 

 

결론 돈을 더 모으거나 결혼을 하자..! 아무래도 둘이 돈 모아서 집 사는 게 더 빠를 거 같다ㅎㅎㅎ..

 

지금까지 전주 에코시티 분석 더샵 4차 분양 데시앙 15블럭 (청년 디딤돌 대출 vs 보금자리론) 포스팅이었습니다. 

 

 

전주 에코시티 더샵 3차 아파트 시세 분석 (tistory.com)

전주 에코시티 더샵 3차 아파트 시세 분석