전주 완산구 효천지구 아파트 시세 지역 분석

전주 완산구 효천지구 아파트 시세 지역 분석

오늘은 전주 완산구 효천지구 아파트 시세지역분석을 하겠습니다.

전주효천지구는 도시개발사업으로 조성된 주택단지로 2005년 12월 27일~2019년 6월 4일까지 사업이 진행되었습니다.

한국토지주택공사와 우미건설이 사업비 1,428억 원을 들여 조성했으며 환지방식으로 개발되었습니다.

환지방식
토지가 수용된 토지주에게 보상금을 지급하는 대신 개발구역 내 조성된 땅(환지)을 주는 토지보상방법이다.

 

위 이미지는 효천지구 건설계획도입니다.

단독주택, 공동주택, 상업시설, 교육시설, 공원 등이 자리 잡고 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

효천지구 내 교육시설

전주 푸른 샘유치원, 전주효천초등학교, 전주효천초등학교병설유치원

 

인근 교육시설은 전주우전초, 전주효림초, 전주용흥초, 전주우림중, 전주용흥중, 전주풍남중, 동암고, 전주해성고

 

효천지구 주변시설

전주 서부 신시가지와 가까운 이점이 있습니다. 일부 단지는 삼천과 모악산 조망이라는 이점이 있습니다.

멀지 않은 곳에 전북특별자치도교육청이 있으며 그 외 주위 편의시설로는 완산수영장, 국립전주박물관이 있습니다.

 

효천지구 주거 아파트

블럭	단지명	유형	세대수	입주	시공사
A1	전주효천 우미린 더퍼스트	민간분양	1,120	2019년6월	우미산업개발, 우미건설
A2	전주효천 우미린 더 프레스티지		1,128	2020년 1월	우미건설, 우미개발
A3	효천 리버클래스	10년 공공임대리츠	818	2019년 11월	우미건설
A4	전주효천 대방노블랜드 에코파크	민간분양	1,370	2020년 5월	대방건설

 

전주시 3대 신규택지지구(혁신 만성, 에코, 효천) 중 서부 신시가지와 가장 가깝다는 이점이 있습니다.

근거리에 모든 것을 해결할 수 있는 인프라가 이미 구축된 점에서 상당한 메리트를 가지고 있습니다.

 

 

 

효천지구 대장아파트 전주 효천대방 노블랜드 에코아파트

전주 효천대방 노블랜드 에코아파트 (2020년 5월) 1,370세대이고 30평대 평당가 1,775만 원입니다.

현재 기준으로 효천대방 노블랜드 에코아파트가 33평 기준 5.9억 매매가입니다. 

 

매매와 전세 갭차이로는 1억 5,400만 원이네요.

지상에 차가 안 다녀 안전한 아파트라고 합니다. 아이들 키우기 좋고 조용하고 쾌적한 단지라고 합니다.

또한 단지 내에 수영장 헬스장 스크린골프 등 전주에서 좋은 커뮤니센터를 보유하고 있다고 합니다.

이런 장점으로 효천지구의 대장아파트라고 합니다.

 

 

30평대 기준 전주 에코시티(에코시티 자이 3차, 에코시티 더샵 2차)와 비교하자면 효천대방 노블랜드 에코아파트와 4천 정도 차이가 나네요.

 

 

30평대 다른 지역은 어느 정도 하는지 알아보겠습니다.

 

대전광역시 e 편한 세상대전법동 (2020년 9월) 1,853세대 매매가 5억 5천, 전세가 4억 3천 

 

충청남도 천안시 천안레이크타운 3차 푸르지오(2020년 5월) 1,260세대 매매가 5억 7천, 전세가 3억 8천

 

세종시 가온 4단지 e 편한 세상푸르지오 (2019년 5월) 1,518세대 매매가 7억,  전세가 3억

 

 

전주효천우미린더프레스티지

 

효자동 2가 전주효천 우미린더프레스티지 아파트는 (2020년 1월) 1,128세대이고 매매 5억 1,750천 전세 4억 1천 갭 1억 750입니다.

 

우미린 더프레스티지는 효천초를 품고 있는 초품아이며 옆에 완산수영장이 있습니다.

6억을 넘었을 때도 있었네요.

 

 

 

전주 효천우미린 더퍼스트 아파트

 

전주효천우미린더퍼스트는 (2019년 6월) 1,120세대로 매매 5억 1천, 전세 2억 8천으로 갭이 2억 3천이 되었습니다.

우미린 더퍼스트는 왼쪽라인에 거주하면 확 트인 뷰가 장점이겠네요.

 

이 세 곳 중 대장은 가격으로도 나와있듯이 효천 대방 노블랜드 에코파크네요. 대장아파트에 따라서 다른 두 곳의 아파트도 가격 변동이 일어나는 걸 알 수 있습니다.

 

 

정리

전주는 신축 선호도가 높아 아직까지 효천지구에 있는 아파트들이 잘 버텨주고 있습니다. 

전주는 24년 이후 공급이 없기 때문에 신축 수요에 따라 가격이 소폭 상승하겠지만, 갭이 1억 5천 정도 나니 싼 매물이 나올 때 매매를 하면 좋을 거 같습니다. 

그렇지만 전주 재개발 지역이 완공되고 신축 아파트들이 분양되면 선호도가 신축방향으로 갈 수 있습니다. 

 

 

 

함께보면 좋은글

 

전주 완산구 효천지구 대방 노블랜드 에코파크 시세 전망

 

전주 효천 우미린 더프레스티지 시세 전망

 

효천 우미린 더퍼스트 시세 전망