아산 탕정면 갈산리 호반써밋그랜드마크 3차 시세

안녕하세요, 부동산 정보 블로그입니다.

오늘은 충청남도 아산시 탕정면에 위치한 '호반써밋그랜드마크3차' 아파트에 대해 상세히 알아보겠습니다.

이 단지는 2023년 7월에 입주를 시작한 신축 아파트로, 쾌적한 주거환경과 편리한 교통을 자랑합니다.

 

 

 

 

 

 

1. 단지 개요

 

위치: 충남 아산시 탕정면 갈산리 898

입주일: 2023년 7월

총 세대수: 662세대

총 동수: 7개동

최고층: 28층

용적률/건폐율: 249% / 17%

총 주차대수: 814대 (세대당 1.23대)

 

 

 

 

2. 분양 정보

 

모집공고일: 2020년 12월 11일

3.3㎡당 평균 분양가: 1,057만 원

경쟁률: 1:38.41

 

타입별 정보

 

100A 타입

 

공급/전용면적: 100.4756/74.8793㎡ (30평)

세대수: 134세대

분양가: 32,320만 원

 

101B 타입

 

공급/전용면적: 101.4945/74.9818㎡ (31평)

세대수: 50세대

분양가: 32,270만 원

 

113A 타입

 

공급/전용면적: 113.2657/84.6249㎡ (34평)

세대수: 342세대

분양가: 36,300만 원

 

113B 타입

 

공급/전용면적: 113.8123/84.906㎡ (34평)

세대수: 136세대

분양가: 36,060만 원

 

 

 

 

 

 

3. 관리비 및 재산세 정보

 

관리비 (연평균)

 

30평(134세대): 20.3만 원

31평(50세대): 20.3만 원

34평(342세대): 20.3만 원

34평(136세대): 20.3만 원

 

※ 여름철 평균 21.8만 원, 겨울철 평균 20.1만 원

재산세 (2024년 1월 1일 기준)

 

최고가: 공시가격 20,500만 원, 재산세 35.76만 원

중간가: 공시가격 19,150만 원, 재산세 33.17만 원

최저가: 공시가격 17,800만 원, 재산세 30.58만 원

 

※ 재산세 = 본세 + 도시지역분 + 지방교육세

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 주변 환경

 

교육 시설

 

어린이집: 탕정호반3차어린이집(45m), 호반3차꿈꾸는어린이집(45m) 등

유치원: 탕정미래초등학교병설유치원(417m), 삼성샛별유치원(697m) 등

 

초등학교: 아산갈산초등학교(242m)

중학교: 탕정중학교(859m)

고등학교: 충남삼성고등학교(1,360m), 설화고등학교(2,367m) 등

 

 

교통

 

버스: 탕정호반써밋아파트 정류장(107m)

고속철도: 천안아산(KTX,SRT) 역(3,319m)

고속도로IC: 천안IC(9,894m)

 

 

편의시설

 

은행: 탕정새마을금고본점(725m), 우리은행삼성디스플레이금융센터(779m) 등

편의점: GS25탕정호반점(78m), 이마트24아산탕정그랜드마크점(165m) 등

공원: 온샘근린공원(1,057m), 아산DC2단지2근린공원(1,317m)

관공서: 탕정면행정복지센터(674m), 아산소방서탕정119안전센터(732m)

 

 

주변 상권

 

배방읍 상권(2,601m): 음식점, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종 분포

 

 

 

 

 

 

5. 주변 입주 단지

 

호반써밋그랜드마크6차 (165m, 2023년 7월 입주, 303세대)

호반써밋그랜드마크1차 (214m, 2023년 7월 입주, 756세대)

호반써밋그랜드마크2차 (276m, 2023년 7월 입주, 817세대)

 

 

 

 

 

6. 시세

 

2024년:

 

9월: 매매 5000만원 (15층)

7월: 전세 3억5000만원 (15층)

6월: 월세 3000만원/130만원 (12층)

2월: 매매 1억8000만원3억3500만원, 전세 2억5000만원3억3500만원

1월: 매매 2억5000만원~3억3000만원

 

2023년:

 

12월: 매매 2억1000만원, 월세 3000만원/120만원

11월: 매매 2억5000만원~2억6000만원, 월세 3000만원/120만원

10월: 매매 2억4000만원2억8000만원, 월세 3000만원/100110만원

9월: 매매 3억9678만원, 전세 2억5000만원2억7000만원, 월세 2300만원/120만원3000만원/110만원

8월: 매매 3억6823만원3억9921만원, 전세 2억2000만원2억5000만원, 월세 3000만원/100~110만원

7월: 매매 3억6251만원4억499만원, 전세 2억500만원2억5000만원, 월세 3000만원/100만원

6월: 매매 3억8191만원4억562만원, 전세 2억2500만원2억5000만원

5월: 매매 3억8031만원~4억1527만원, 전세 2억4000만원

4월: 매매 3억6657만원~4억692만원

 

전반적인 추세:

 

매매가는 2023년 중반에 3억6000만원4억원대를 유지하다가 2024년 초에는 2억5000만원3억3000만원대로 하락했습니다.

전세가는 2023년 말부터 2024년 초까지 2억5000만원~3억5000만원 사이를 유지하고 있습니다.

월세는 보증금 3000만원에 월 100~130만원 선에서 거래되고 있습니다.

2024년 9월에 급격한 매매가 상승(5억원)이 있었으나, 이는 특이 케이스로 보입니다.

 

 

 

 

 

마치며

 

호반써밋그랜드마크3차는 충남 아산시 탕정면의 신축 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통, 그리고 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

 

특히 인근에 유사한 시기에 입주한 호반써밋 시리즈 단지들이 있어 대규모 주거단지의 장점을 누릴 수 있습니다.

다만, 대형마트나 종합병원 등 일부 대형 편의시설이 도보 거리 내에 없는 점은 고려해야 할 사항입니다.

 

그러나 전반적으로 신축 아파트의 장점과 편리한 주거 환경을 제공하는 매력적인 단지라고 할 수 있겠습니다.

부동산 투자나 실거주를 고민하시는 분들께 참고가 되셨기를 바랍니다.

추가 문의사항이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요!

 

 

 

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