천안아산 불당동 호반베르디움센트로포레 분석 시세

안녕하세요, 부동산 전문 블로거입니다.

오늘은 충청남도 천안시 서북구에 위치한 '호반베르디움센트로포레' 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이 아파트는 우수한 주거 환경과 편리한 교통, 그리고 다양한 생활 인프라를 자랑하는 천안의 대표적인 주거 단지 중 하나입니다

 

 

 

천안아산 불당동 호반베르디움센트로포레 분석 시세

 

 

 

1. 단지 개요

 

위치: 충남 천안시 서북구 불당동 1510 (충청남도 천안시 서북구 불당23로 10)

입주년월: 2017년 2월 (현재 7년차)

총 세대수: 705세대

총 동수: 9개동

최고층: 29층

용적률/건폐율: 191% / 14%

총 주차대수: 898대 (세대당 1.27대)

 

 

 

 

2. 세대 정보

 

호반베르디움센트로포레는 다양한 평형대의 아파트를 제공하고 있습니다:

 

34평형 (113타입)

 

공급/전용면적: 113.9861/84.8939㎡

세대수: 269세대

 

35평형 (115타입)

 

공급/전용면적: 115.075/84.9387㎡

세대수: 85세대

 

38평형 (124타입)

 

공급/전용면적: 124.3941/97.3742㎡

세대수: 351세대

 

 

 

 

 

 

 

3. 관리비 및 재산세 정보

 

관리비 (34평 기준)

 

연평균: 29.5만 원

여름: 28.5만 원

겨울: 34.3만 원

 

재산세 (2024년 1월 1일 기준)

 

최고가: 공시가격 39,700만 원, 재산세 83.21만 원

중간가: 공시가격 37,150만 원, 재산세 76.48만 원

최저가: 공시가격 34,600만 원, 재산세 69.74만 원

 

※ 재산세 = 본세 + 도시지역분 + 지방교육세

 

 

 

 

 

4. 주변 환경

 

교육 시설

 

어린이집: 아이리베어린이집(95m), 불당이안어린이집(109m) 등

유치원: 천안불무초등학교병설유치원(246m), 천안버들유치원(276m) 등

초등학교: 천안불무초등학교(246m)

중학교: 천안불무중학교(176m), 천안불당중학교(1,703m) 등

고등학교: 천안불당고등학교(1,053m), 천안월봉고등학교(1,806m) 등

 

교통

 

버스: 호반센트로포레 정류장(134m)

고속철도: 천안아산(KTX,SRT) 역(2,695m)

고속도로IC: 천안IC(6,185m), 천안JCT(8,954m)

 

생활 편의 시설

 

은행: 천안서부새마을금고불무지점(513m), 신한은행천안불당금융센터(670m) 등

대형쇼핑: 한화갤러리아(주) 센터시티(2,030m), 펜타포트 복합쇼핑몰(2,263m) 등

편의점: CU천안불당호반오점(67m), GS25불당이안점(68m) 등

공원: 아름드리공원(130m), 수피아공원(189m) 등

 

관공서

 

불당2동행정복지센터(557m)

천안시청(1,091m)

천안서북소방서불당119안전센터(478m)

천안서북경찰서불당지구대(500m)

 

 

 

 

 

 

5. 주변 개발 정보

 

호반베르디움센트로포레 인근에는 다음과 같은 새로운 주거단지들이 들어설 예정입니다:

 

모나크545(O/T): 592m 거리, 2023년 11월 입주, 545세대

한성필하우스라드니체(O/T): 661m 거리, 2024년 3월 입주, 637세대

힐스테이트불당더원(O/T): 716m 거리, 2027년 8월 입주, 730세대

 

이러한 신규 단지의 입주는 지역의 활성화와 함께 기존 주거단지의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 시세

2024년

 

매매

 

최고가: 69,500만원 (7월, 509동 21층)

최저가: 62,000만원 (8월, 3층)

 

전월세

 

최고가: 44,000만원/0 (1월, 28층)

최저가: 10,000만원/125만원 (1월, 27층)

 

2023년

 

매매

 

최고가: 69,000만원 (11월, 509동 18층)

최저가: 51,300만원 (1월, 506동 22층)

 

전월세

 

최고가: 45,000만원/0 (11월, 29층)

최저가: 3,300만원/137만원 (5월, 27층)

 

2022년

 

매매

 

최고가: 72,000만원 (4월, 13층)

최저가: 50,000만원 (10월, 27층, 직거래)

 

전월세

 

최고가: 50,000만원/0 (12월, 28층)

최저가: 1,000만원/80만원 (2월, 8층)

 

2021년

 

매매

 

최고가: 80,000만원 (7월, 25층)

최저가: 55,100만원 (5월, 19층)

 

전월세

 

최고가: 50,000만원/0 (3월, 18층)

최저가: 5,000만원/120만원 (1월, 22층)

 

2020년

 

매매

 

최고가: 74,800만원 (12월, 13층)

최저가: 55,000만원 (4월, 8층)

 

전월세

 

최고가: 44,000만원/0 (10월, 11층)

최저가: 4,000만원/100만원 (7월, 25층)

 

2019년

 

매매

 

최고가: 56,000만원 (11월, 15층)

최저가: 25,000만원 (3월, 11층)

 

전월세

 

최고가: 40,000만원/0 (10월, 11층)

최저가: 2,000만원/105만원 (11월, 23층)

 

 

 

 

 

 

 

 

마치며

 

호반베르디움센트로포레는 천안 불당동의 핵심 주거지역에 위치한 프리미엄 아파트 단지입니다.

우수한 교육 환경, 편리한 교통, 그리고 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입주민들의 삶의 질을 높여줍니다.

 

특히, 주변의 지속적인 개발과 새로운 주거단지의 입주는 이 지역의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다.

부동산 투자나 실거주를 고민하시는 분들께 호반베르디움센트로포레는 훌륭한 선택이 될 수 있을 것입니다.

 

하지만 최종 결정 전에 현장 방문과 세밀한 시장 분석을 추천드립니다.

추가 문의사항이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요!

 

 

 

 

 

 

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